Как снять в аренду жилье в Австралии

Хотя сами мы имеем опыт аренды жилья только в Сиднее, опыт наших друзей и собратьев по несчастью в Интернете, подтверждает, что принцип аренды по всей Австралии примерно один. Каким же образом осуществляется аренда жилья, квартиры (unit, apartment) или дома (house) в Австралии?

Владелец жилья (видимо) подает заявку в агенства недвижимости, агенство в свою очередь размещает объявление на сайтах, в газетах и других источниках, назначает дату и время просмотра (inspection time), показывает жилье всем желающим (обычно просмотр длится от 15 минут до получаса), какое-то время собирает заявки на квартиру (один-два дня), предоставляет все собранные заявки владельцу, готовит и подписывает договор ренты с тем счастливчиком, которого по заявкам выбрал владелец.

Как же происходит и что необходимо делать тем, кто хочет снять?

Для начала нужно определить основные параметры жилья, такие как количество комнат, наличие мебели (в основном квартиры сдаются пустые, если есть мебель ценник сразу неприлично растет), расположение, транспортная развязка, близость к ключевым точкам (работа, учеба) и т.д.

Перед началом поисков рекомендую подготовить все документы, необходимые для того, чтобы быть избранным, собственно, чем больше бумажек, тем лучше для вас, больше шансов быть тем самым. Список документов приведу ниже.

Дальше идем на самый популярный сайт по аренде realestate.com.au, задаем в поиске необходимые параметры и ищем подходящие вам варианты. Если inspection time уже назначен, то вы можете без предварительной договоренности придти к указанному времени и посмотреть квартиру, если нет, то необходимо созвониться с агентом и уточнить когда можно посмотреть жилье. Мы просмотрели около 10 квартир в разных районах, подали заявку на 5 или 6, а предложили только одну, и то просто повезло, и только потому что мы сами созвонились с агентом, они нам предложили придти взять ключи и посмотреть квартиру самим, потом ещё несколько раз им звонили, подтверждали, что они получили наши документы, а в день подписания договора они сказали, что им сегодня уже 5 человек позвонило, т.е. мы просто видимо опередили всех, потому что не ждали информации на сайте, а сами звонили и договаривались.

Говорят на просмотр нужно придти всей семьей, красиво одеться и вообще создавать хорошее впечатление, и хотя мне лично кажется, что это особо не поможет, но лишним точно не будет :)

После просмотра необходимо взять у агентов (тут же) форму заявки (application), заполнить и прислать скан документов и заявки на почту, обязательно позвоните и удостоверьтесь, что они их получили. Также можно с сайта скачать форму заявки, заполнить её, принести со всеми документами на просмотр квартиры и отдать агенту сразу (если, конечно, жилье вам подходит), второй вариант чисто психологически лучше, хотя кто его знает, мы делали и так и сяк, если нет рекомендации, ничего не работает :)

Переходим к рекомендациям, они здесь нужны и важны, но если вы впервые пытаетесь снять жилье в Австралии, деться им просто неоткуда, ибо нужны именно рекомендации от хозяев квартир, которые вы раньше снимали. Не буду вам советовать всякие нелегальные способы их получить, но, возможно, есть смысл заморочиться и сделать такие рекомендации в России от каких-нибудь агенств недвижимости, с которыми вы раньше работали (ну или не работали:)). Мы сами попросили рекомендательные письма в гостиннице Мельбурна, где проживали 1,5 месяца и уже собирались подписать фиктивное рекомендательное письмо у нашей знакомой с Новой Зеландии, как будто мы снимали у неё дом, но не успели, т.к. нашли квартиру.

Само подписание просто, как 2 копейки, приходите в агенство, читаете и подписываете договор аренды, забираете ключи, в течение следующей недели вносите (или не вносите, как повезет) в специальную форму все косяки, которые вы нашли в вашем новом доме и все, живете дальше. Косяки внести нужно все и по максимуму, потому что, иначе, их стоимость заберут из вашего бонда (залог в размере платы за 4 недели, возвращается по окончанию договора)

Перед подписанием необходимо оплатить бонд и плату за 2 недели, агенты вам расскажут, что и как вы должны сделать. Нас отправили на почту, делать перевод, за который ещё и комиссию содрали около 8 долларов.

В целом все, удачных поисков!

Список документов:

копия паспорта (copy of passport)

копия контракта и последние квитки о зарплате (copy of work contract, last pay slips)

рекомендации или копия оплат предыдущих мест съема (copy of your rental ledger). Рекомендации пишутся в свободной форме от лица арендодателя, например «господин N проживал по адресу M с такого числа по такое, зарекомендовал себя как хороший арендатор, платил исправно, правил не нарушал. Рекомендуем его в качестве съемщика жилья.»

иногда также требуют семейное фото, водительские права и др., также где-то слышала, что требуют страховку (medicare, medibank) но сами такого не встречали.

Как снять в аренду жилье в Австралии: 2 комментария

  1. Уведомление: Тададам! наша новая квартира | Лучистый блог

  2. Уведомление: Один мой день в поисках идеального дома | Лучистый блог

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


восемь − = 3

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>